“北三县 ”（燕郊、大厂 、香河）与北京的通勤困难 ，主要源于跨区域通勤规模庞大 、疫情防控政策执行加码、交通基础设施不足 、行政区域分割管理等多重因素叠加 。以下是具体分析：通勤规模庞大 ，需求与资源矛盾突出通勤人数基数大：京津冀区域跨行政区通勤比例约2%，其中80%与北京相关 ，涉及约91万人 。
北三县地处京津冀交界 ，受行政壁垒 、产业协同不足等限制，发展速度相对较慢。通勤问题的长期性：北三县与北京的通勤依赖跨省交通 ，受疫情防控、检查站拥堵等影响较大 。而上海 、广州都市圈内部交通网络更完善 ，通勤效率更高 。
北三县进京难交通问题的解决时间尚无法精确预测，但通过当前规划与措施的逐步实施，未来有望显著缓解并实现更高效的通行 ，具体分析如下：现有交通问题与挑战北三县（三河 、大厂、香河）与北京地理位置紧密 ，数十万跨省通勤人群每天往返，导致检测站拥堵、时间成本高昂。
总结环京北三县进京难 、交通拥堵的问题将随着轨道交通延伸 、城际铁路建设、道路工程推进和交通“一卡通”互联互通等措施的逐步实施得到缓解 。预计今年年底前 ，部分措施将取得阶段性成果 ，而整体交通状况的显著改善则需等待轨道交通和城际铁路等重大工程完工，预计在未来3-5年内实现 。
〖壹〗 、建设通州北三县营商环境示范区 ，将为燕郊、大厂 、香河带来产业升级 、政策协同、经济结构优化等重大利好 ，推动区域向宜居宜业方向高质量发展 。
〖贰〗 、月17日，国家发展和改革委员会发布了《北京市通州区与河北省三河 、大厂、香河三县市协同发展规划》 ，规划范围包括北京市通州区和河北省廊坊市所辖三河市、大厂回族自治县 、香河县行政辖区范围 ，国土总面积2164平方公里 。规划近期至2025年，远期至2035年。
〖壹〗 、环京北三县香河房价已呈现止跌回暖迹象 ，楼市成交量稳步上升 ，当前市场处于触底反弹阶段 。环京整体楼市回暖趋势明显从2022年初开始，环京地区楼市政策逐步放松，包括首付款比例降至20%、银行利率下调 、取消“认房又认贷 ”等措施 ，同时通过人才引进 、落户优化、公积金政策调整等方式刺激需求 。
〖贰〗 、最近 ，环京北三县（燕郊 、大厂、香河）的房价出现了小幅回暖的现象。这一现象引发了广泛关注，许多人将其与近期的廊坊户口新政联系起来 ，认为户籍放开是导致房价上涨的主要原因 。然而 ，深入分析后不难发现，环京北三县房价回暖的原因远比户籍放开更为复杂 。
〖叁〗 、环京北三县房价能否回到此前高点 ，取决于市场供需调整 、政策变化及区域发展进程 ，近来难以精准预测，但需较长时间消化此前透支的涨幅 ，且存在较大不确定性。
〖肆〗、北三县特殊性：政策传导或滞后 ，长期依赖京津冀协同发展政策传导滞后性：北三县（燕郊 、大厂 、香河）作为环京区域，对北京政策及市场变化敏感 ，但传导存在1-2个季度的滞后 。例如 ，北京二手房成交反弹后，北三县需求释放可能需至2022年一季度显现 。
北三县（燕郊、大厂 、香河）短时间不会并入北京。以下是详细分析：首先，北三县与北京通州的距离非常近 ，而通州作为北京的重点发展区域 ，其未来发展必然受到北三县的影响 。为了通州的顺利发展，必须考虑如何带动北三县一同发展 ，否则通州的发展空间和未来发展都会受到限制 。
发改委发布问“北三县 ”未来不会并入北京。三河 、大厂、香河是河北的三个县市 ，俗称“北三县”。它们与北京通州接壤，地理位置上十分接近 ，尤其是三河市的燕郊镇 ，与北京国贸的距离仅30公里，使得北三县成为了北京的卫星城 ，吸引了大量在北京工作的人群居住 。
近来 ，北三县（河北省廊坊市的三河市 、大厂回族自治县 、香河县）暂无官方规划明确划入北京 。北三县与北京的关系 北三县虽隶属河北省，但因紧邻北京通州区 ，地理位置特殊 ，长期被视为“环京核心区域 ”。
北三县（三河市、大厂县 、香河县）并入北京的可能性较低，官方规划重点明确指向区域协同发展，而非行政合并 。历史实践的教训 自1958年以来 ，北三县与北京的行政区划调整历经三次尝试均未成功 。例如1958年因粮食供应矛盾划归河北 ，2014年京津冀协同发展战略更直接否定了“吞并式 ”调整，转向功能互补模式。
北三县香河5月房价下跌 、销量下滑 ，市场呈现观望态势 ，进一步降价可能性存在 。销量大幅下跌数据对比：香河区域5月成交600套房源，较4月的1000套下跌40% ，跌幅远超预期 。此前市场普遍认为5月与4月成交量相近 ，实际结果形成强烈反差。
环京北三县房价出现“白菜价”的原因主要是前期房价泡沫破裂后的费用回调、政策调控影响 、区域发展不均衡以及开发商资金压力下的促销行为 。 具体如下：前期房价泡沫破裂后的费用回调：环京北三县（如燕郊 、香河、大厂）的房价在2016-2017年因北京外溢需求和投机炒作大幅上涨，形成明显泡沫 。
环京楼市北三县房价确实出现了大幅下跌 ，部分楼盘费用从比较高点“膝斩”至当前水平 ，如香河富力新城单价从5万元/平方米降至0.8万元/平方米，且购房赠送车位。 以下是具体分析：北三县房价下跌概况北三县（燕郊、大厂 、香河）作为环京楼市核心区域 ，自2017年限购政策实施后 ，房价持续下跌 。
环北京楼市香河地区房价出现“膝斩 ”，曾经5万元/平方米的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米 ，且买房送车位 ，即便不做优惠正常售价也仅1万元/平方米出头 。香河房价走势回顾早期费用平稳：富力新城项目在香河开发多期，2014 - 2015年售价在7000元 - 9000元/平方米。
北三县（燕郊、大厂 、香河）户口与北京通州户口统一的可能性极低 ，近来政策方向以“一体化高质量发展 ”为核心 ，而非行政隶属或户籍统一。
户籍政策松绑：国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》提出，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制 ，北三县将放开落户 ，变相突破楼市限购 。长期愿景：随着交通 、产业、公共服务全面对接，通州与北三县将从协同整合迈向统一融合 ，设立“北京新区”或成为自然结果 ，推动京津冀世界级城市群建设 。
背景信息：地理位置：廊坊北三县（三河市 、大厂回族自治县 、香河县）距离北京很近，其中三河市燕郊镇到北京城中央天安门的直线距离仅30公里。
北三县划为特定区域后 ，燕郊、大厂 、香河的落户政策确实呈现收紧趋势 ，尤其是人才引进政策对人才的要求提高，落户周期延长 。
截止到2020年2月14日河北北三县没有与通州一起归入北京，还是河北下辖县 。北三县包括廊坊市的三河市 、大厂回族自治县以及香河县 ，总面积1277平方千米。
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